Custos adicionais de adaptação de um edifício de cinco pavimentos à ABNT NBR 15575:2013: requisitos estruturais, térmicos, acústicos e lumínicos
Resumo
A entrada em vigor da ABNT NBR 15575:2013, usualmente denominada como Norma
de Desempenho, teve por objetivo regulamentar e aprimorar o desempenho das
edificações brasileiras, definindo parâmetros mínimos, intermediários e superiores de
desempenho para as edificações habitacionais, além de estabelecer avaliação dos
mesmos. Em decorrência dos aspectos presentes na norma, o mercado da construção
civil necessitou adequar-se a fim de que as edificações atingissem os níveis de
desempenho exigidos, ainda que não se conhecesse o impacto financeiro nos custos
de contrução. Considerando que o atendimento aos requisitos previstos na norma
pode ser dado por meio de diferentes soluções técnicas, as quais possuem diferentes
custos de execução, torna-se preponderante a busca pela melhor relação entre os
custos e o desempenho das edificações. O presente trabalho apresenta um estudo
documental com objetivo de avaliar o impacto no custo de uma edificação ao
implementar os requisitos da ABNT NBR 15575:2013 em um projeto de edifício
residencial, padrão popular, com cinco pavimentos, concebido anteriormente à
vigência da mesma. O estudo foi desenvolvido a partir da comparação de dois
orçamentos, um considerando o projeto anterior à vigência da norma e outro a versão
revisada adequada ao atendimento ao parâmetro mínimo dos requisitos estruturais,
térmicos, acústicos e lumínicos conforme relatórios de consultorias técnicas,
contratadas pela empresa parceira. A escolha por essas consultorias está relacionada
ao descontentamento relatado por usuários após a ocupação de empreendimentos
deste mesmo padrão. A comparação entre os orçamentos gerados indicou um
aumento no custo direto da edificação de 2,75%, para a base de composições SINAPI
de agosto de 2020, estado do Rio de Janeiro, sendo as adequações acústicas as mais
onerosas, 2,13%, seguidas pelas estruturais, 0,47%, e lumínicas, 0,16%. O projeto
não necessitou de adequações térmicas. Como resultados também foram
apresentados índices por serviço aplicáveis a estimativas de custos de projetos
similares, possibilitando a simulação econômica do atendimento a ABNT NBR
15575:2013 na viabilidade de empreendimentos, e foram comparados os custos totais
de modo a verificar a variação para esta adequação em cada região brasileira.
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