Avaliação imobiliária de terreno urbano pelo método comparativo direto de dados de mercado
Resumo
A engenharia de avaliações agrupa diversas áreas do conhecimento de engenharia, arquitetura, ciências naturais, exatas e sociais. Em vista disto, à avaliação de imóveis é de grande interesse das imobiliárias, compradores, vendedores, construtoras, poder judiciário, prefeituras, investidores, bancos de crédito imobiliário, entre outros. Desta forma, a abordagem da avaliação do terreno depende de seu objetivo e finalidade. Neste tocante, a engenharia de avaliações surge devido a necessidade de atribuir preço ou valor aos bens imóveis. Na avaliação imobiliária são considerados métodos para calcular o preço ou valor do bem avaliado. Sendo que este cálculo precisa representar o contexto econômico em que o imóvel está inserido, conforme a geo localização e a data considerada. A avaliação imobiliária deste trabalho foi realizada conforme orienta a norma da ABNT/NBR 14653-2 (2011), que rege a avaliação de imóveis urbanos e referencia os métodos e critérios utilizados no modelo da avaliação. Como neste trabalho foi considerado o Método Comparativo Direto de dados de Mercado, a ABNT/NBR 14653-2 (2011) indica que é necessário vistoria no imóvel avaliado. Ademais, é necessário atribuir variáveis quantitativas e qualitativas que influenciam na formação do preço do terreno. Com a definição das variáveis quantitativas e qualitativas, aplicou-se o Tratamento por Fatores para homogeneizar os dados de mercados obtidos em anúncios imobiliários. Após aplicou-se o saneamento dos dados pelo Critério de Chauvenet. Após a aplicação deste critério, calculou-se estatisticamente qual a tendência do valor médio e os limites de confiança. A partir dos dados avaliados estatisticamente, foi possível chegar ao grau de fundamentação e precisão que a NBR 14653-2 (2011) instrue. Como resultado do trabalho, calculou-se o preço de mercado do terreno avaliado em R$ 220.000,00, sendo válido para o ano de 2022.
Coleções
- TCC Engenharia Civil [249]
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