Elaboração de laudo de avaliação de um terreno pelo método comparativo por inferência estatística: um estudo de caso
Resumen
Dentre as atribuições dos engenheiros civis, tem-se a avaliação de imóveis, temática pouco explorada, tanto no meio acadêmico, quando no mercado de trabalho. Diante disto, a proposta do trabalho é analisar, por meio de uma análise teórico-prática, os passos necessários para a elaboração de um laudo técnico de avaliação de um terreno urbano, seguindo as diretrizes das NBR 14653, partes 1 e 2. Assim, foi analisado um caso real por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, mediante inferência estatística aplicada na Regressão Linear Múltipla com auxílio de uma planilha eletrônica. Para tanto, foi realizada vistoria do imóvel avaliado e a análise da documentação, bem como coletados dados de terrenos semelhantes nos sites das imobiliárias que compuseram a amostra de referência para o modelo de regressão. Tal amostra foi saneada e tratada para ser aplicada à regressão que, após confirmações dos pressupostos necessários e verificações de validez, obteve-se o resultado final: equação do modelo. Ainda, foram calculados os intervalos de confiança e campo de arbítrio, finalizando o estudo com a definição dos Graus de Fundamentação e Precisão do laudo. Por fim, foi apresentado o laudo de avaliação adequado. Foi observada grande inconsistência entre os documentos do imóvel e o real observado in loco. Constatadas diferenças entre amostra final e inicial, viu-se necessidade de coletar dados ainda mais semelhantes e/ou em maior quantidade. Chegou-se ao enquadramento de Grau de Fundamentação I e de Precisão III, e a um modelo de cálculo com 80,5% de explicação que baseou a avaliação do terreno.
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- TCC Engenharia Civil [302]
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