Avaliação do patrimônio público federal: estudo de caso – INSS Santa Maria – RS
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Data
2006-09-14Autor
Silva, Cláudio Souto da
Santos, Samuel Pinto dos
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A aplicação dos métodos, de acordo com a ABNT NBR 14653-2 (2004), que trata da avaliação de imóveis urbanos, depende do objetivo da avaliação. Este trabalho tem por objetivo analisar o melhor método de avaliação de imóveis, dentre os principais métodos existente na bibliografia atual, que atenda as necessidades informacionais do Instituto Nacional de Seguro Social (INSS) de Santa Maria-RS, para 3 (três) imóveis de sua propriedade localizados na região central da cidade. A principal necessidade informacional da entidade, é atribuir um valor para cada imóvel, que esteja o mais próximo possível de seu valor de mercado, dando transparência contábil ao seu patrimônio e, conseqüentemente, aumentando suas receitas com a cobrança de aluguéis. Os resultados do método comparativo de dados de mercado partiram-se do conhecimento de uma amostra de mercado, com características, tanto quanto possíveis, semelhantes a do imóvel avaliado. Para o método evolutivo, seus resultados foram determinados pelo custo de suas construções ou benfeitorias devidamente atualizados por fator de depreciação física, levando em consideração a idade e o estado de conservação do imóvel. O método da renda permitiu alcançar o valor do imóvel a partir da capitalização de seus rendimentos líquidos e futuros, levando em conta a viabilidade econômica de um investimento comercial em cada imóvel avaliado. Após a análise dos resultados verificou-se que a avaliação dos imóveis pelo método comparativo de dados de mercado é o que melhor representa o seu valor de mercado.
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- TCC Ciências Contábeis [639]
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