Viabilidade econômica da adaptação de um hospital público para obtenção de uma certificação ambiental
Abstract
O desenvolvimento sustentável impulsionou a adoção de ferramentas metodológicas de avaliação da sustentabilidade em edifícios, de modo que os benefícios vão além da proteção com o meio ambiente, resultando em melhor desempenho financeiro, posicionamento competitivo e ainda melhor qualidade de vida inerente aos ocupantes de ambientes mais sustentáveis. Há um sentimento no mercado de que os custos envolvidos em construções sustentáveis são na base de 10% superiores às construções tradicionais, entretanto, a comunidade científica pouco aborda estudos de viabilidade de investimentos para que certificações ambientais possam ser obtidas. A Certificação LEED é o sistema de classificação sustentável mais utilizado no mundo. Posto isto, questiona-se se é economicamente viável que ambientes assistenciais a saúde adotem padrões de edificações sustentáveis em seus projetos de renovação. Assim este estudo visa preencher esta lacuna, tendo como objetivo analisar a viabilidade econômica das adaptações físicas necessárias em um hospital universitário, de caráter público estadual, para que o mesmo possa vir a ser certificado pela metodologia LEED. Após a identificação dos aspectos relevantes para a compreensão da certificação foi realizado um diagnóstico considerando as características de desempenho ambiental no hospital. Com base no diagnóstico foram identificadas as adaptações necessárias para possibilitar o processo de certificação, bem como os custos incorridos. Três cenários foram determinados para o estudo de viabilidade econômica, com variações nas projeções de economias geradas a partir das adaptações sugeridas: (a) cenário pessimista, com redução de 10% no custo referente ao consumo de água e 13% ao consumo de energia; (b) cenário mais provável, com reduções de 30% no custo referente ao consumo de água e 18% ao consumo de energia e; (c) cenário otimista, considerando 50% de redução no custo referente ao consumo de água e 25% ao consumo de energia. Por meio da Simulação de Monte Carlo foram obtidas distribuições de probabilidade para a variável Valor Presente Líquido dos três cenários, realizando 200.000 simulações para cada cenário. Os resultados mostraram inviabilidade para o cenário pessimista, com 100% de certeza para valor negativo do VPL. Em contrapartida, o cenário otimista apresentou 100% de certeza para resultado positivo de VPL. O cenário mais provável apresentou resultado satisfatório, com aproximadamente 64% de certeza de VPL positivo, com valor médio esperado de R$65.082,31 e Taxa Interna de Retorno de 16%. Os resultados obtidos permitem concluir que é economicamente viável a adaptação por padrões de edificações sustentáveis em projetos de renovação, como no caso do hospital estudado. O objetivo proposto foi auferido e o estudo contribui para o enriquecimento da comunidade científica no que tange o tema abordado. As adaptações consideradas no hospital público permitem uma redução nos custos operacionais mensais e o valor investido apresentou payback de três anos.
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