Análise da influência dos indicadores econômicos no custo do aluguel residencial no mercado de São Paulo
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Data
2018-02-02Primeiro membro da banca
Jacobi, Luciane Flores
Segundo membro da banca
Schmidt, Carla Adriana Pizarro
Metadata
Mostrar registro completoResumo
Nas últimas décadas, o mercado imobiliário tem se apresentado de forma volátil quanto ao comportamento econômico. Esta volatilidade acontece em função de diversos fatores. Em razão disso, o acompanhamento do mercado é de suma importância para que seja possível apontar os indicadores econômicos que influenciam nos custos do aluguel e o quanto cada um impacta. A fim de justificar esta dissertação, realizou-se uma análise bibliométrica por meio de uma abordagem descritiva de maneira quantitativa, descrevendo, avaliando e relacionando os principais estudos encontrados. Os objetivos específicos deste trabalho foram realizar o levantamento dos indicadores econômicos e verificar a condição do funcionamento do ramo imobiliário residencial, analisar as influências dos dados aliadas aos seus impactos verificando os fatores mais relevantes da economia brasileira e, por fim, estabelecer um modelo matemático que descreve o relacionamento entre as variáveis. A metodologia aplicada foi método estatístico de correlação e regressão que são consideradas técnicas fortemente relacionadas, que tem como objetivo estimar uma relação que possa vir a existir entre variáveis. Realizou o levantamento histórico dos indicadores referente aos anos de 2008 até 2016 para conseguir auferir os resultados. O modelo encontrado apresentou um R² ajustado de 99,1%, proporcionando um bom ajuste que descreve o valor do aluguel. As variáveis que compõem este modelo aparecem de maneiras isoladas ou combinadas entre si, sendo elas: a taxa de desemprego, SELIC, PIB e o Preço do Imóvel. Com o modelo proposto é possível verificar quais os indicadores possuíram maior relação com o preço do aluguel.
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