Viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário localizado em Santa Maria - RS
Abstract
No cenário econômico nacional, observa-se a influência do mercado imobiliário no desenvolvimento do país e na geração de empregos. As características do mercado imobiliário tornam difícil o processo de decisão de investimento ou de lançamento de novas construções, especialmente no que tange à viabilidade, na qual, muitas vezes, as decisões são tomadas pelos empresários de forma intuitiva. A análise de viabilidade de um empreendimento imobiliário pode apontar o sucesso ou o fracasso de um investimento, sendo totalmente aconselhável que os gestores façam o uso de técnicas matemáticas e estatísticas que possam lhes auxiliar na análise econômico-financeira desses empreendimentos. É observável que há uma necessidade de se estabelecer métodos que promovam a análise da viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários, visto que esta análise pode contribuir para o aumento da lucratividade dos empreendimentos e, por conseguinte, a sobrevivência das empresas envolvidas neste mercado. Este trabalho tem por objetivo analisar a viabilidade econômica e financeira de um empreendimento imobiliário localizado na cidade de Santa Maria – RS. O percurso metodológico é exploratório e descritivo, pois busca compreender as ferramentas de análise de investimentos e em um segundo momento aplicar o método na análise econômica de um empreendimento imobiliário localizado em Santa Maria – RS. Foram propostos trêscenários com variações na distribuição temporal das vendas durante as fases do empreendimento. Como resultado o empreendimento mostrou-se viável no cenário otimista e moderado e inviável no cenário pessimista, reforçando o impacto do aumento do fator temporalno recebimento das vendas na viabilidade do empreendimento.
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