Avaliação do desempenho acústico das edificações para fins de financiamento imobiliário
Resumo
Grande parte da necessidade habitacional brasileira é suprida por obras financiadas
através de instituições de crédito imobiliário. As instituições financiadoras recebem como
garantia o próprio imóvel financiado. Estas empresas analisam os projetos dos
empreendimentos com critérios técnicos próprios para concessão de subsídios e
enquadramento nos programas de habitação. Verificou-se que o principal órgão financiador
do crédito imobiliário do país está participando de estudos e debates sobre a vigência da
Norma ABNT 15575 Edificações Habitacionais Desempenho. Porém, em suas análises
para concessão de crédito imobiliário ainda não estão contemplados os parâmetros
acústicos das edificações. Considerando-se que os ruídos de tráfego e da vizinhança
causam incômodo às pessoas no interior de suas residências, é possível pressupor que
estas não apresentam um bom desempenho quanto ao isolamento acústico e, portanto, não
estão cumprindo uma de suas finalidades, que é a de proporcionar conforto acústico a seus
ocupantes. Foram analisados a Norma Técnica da ABNT, NBR 15575, Manuais Normativos
da Caixa Econômica Federal, documentos técnicos e estudos disponíveis para quantificação
dos parâmetros acústicos das edificações. Neste estudo, foram utilizados coeficientes de
isolamento acústico determinados em ensaios de laboratório e a campo que representaram
grande parte dos elementos construtivos utilizados no país. Os dados foram obtidos em
livros clássicos de acústica e em trabalhos acadêmicos sobre o tema. Desenvolveu-se uma
ferramenta composta por duas planilhas eletrônicas para subsidiar as análises técnicas do
crédito imobiliário pelas instituições financiadoras, a fim de assegurar que sejam
privilegiados os empreendimentos residenciais com melhor desempenho acústico. A
Planilha A trata de isolação e isolamento acústico, ou seja, referente a testes em
laboratório e a campo e, a Planilha B trata somente de isolamento acústico, ou seja,
referente a testes realizados a campo. A partir do relatório de resultados das planilhas
eletrônicas, pode ser verificado o atendimento à norma de desempenho ABNT NBR 15575,
bem como, o nível de desempenho acústico dos sistemas de paredes de vedação internas e
externas, sistemas de pisos e sistemas de coberturas acessíveis das Edificações
Habitacionais.